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Post by account_disabled on Dec 30, 2023 2:03:19 GMT -4
《Apichai Taechaubon》解释了政府在 2019 年底刺激房地产行业的措施。政府的“Baan Dee Mee 首付 - 将转让和抵押贷款费用降低至 0.01%”并没有解决问题。目的是刺激因经济放缓而购买力较弱的底层群体。建议政府出台措施刺激售价300万泰铢以上的房地产集团。流通库存总量超过15万辆,如果现有库存加快推进,相信将为经济创造不少于5000亿泰铢的流动资金。 Apichai Techaubon 先生是房地产行业主要运营商 JCK International Public Company Limited 或 JCK 的董事会主席兼执行主席。评论政府在2019年底刺激房地产行业的措施,即“Baan Dee Mee Down”项目,旨在为每月收入不超过10万泰铢的人士减轻每人5万泰铢的首付负担,并采取措施降低费用,转让登记费率由2%降至0.01%,房地产抵押登记费率由1%降至0.01%,仅适用于买卖有土地或公寓的房屋。 价格不超过300万泰铢,即使政府已颁布此类措施 刺激房地产市场 在预计的情况下 电话号码清单 由于贸易战的负面因素导致经济放缓,购买力下降,这是5年来的“最低点”。金融机构严格的信贷控制措施(LTV)拖累了新项目的推出、销售和所有权转让的数量。尤其是公寓市场大幅下滑,但上述措施仅针对中低端客户市场。目前,他们是缺乏购买力、受经济影响最大的群体。此外,家庭债务状况仍处于较高水平。除了控制 LTV 的措施外,买家的首付负担也增加了。结果,这群顾客的购买力严重萎缩。因此,此类措施对整体经济的积极影响不大。 适合当前情况的措施 政府应重点刺激购买力高或房地产价格在300万泰铢及以上的群体。目前,市场上的待售楼盘多达15万套,如果能够彻底加快这些楼盘的销售,预计将创造约5000亿泰铢在经济中流通的资金,并将期限延长至2021年底,以允许持续投资。 出台的房地产措施可以说是治标不治本。政府部门已重新开始刺激购买力较低的人群。结果,对经济体系的积极影响并没有应有的那么强。因此,政府应将降低转让和抵押费用的措施扩大到仍具有较高购买力的群体。由于库存量超过15万套,其中大多数的销售价值超过300万泰铢,尤其是公寓市场,市场上有相当多的库存供应。而且,从目前的土地成本来看,已经增加了很多。这使得开发单价低于 300 万泰铢的新项目变得困难。如果只重点刺激不超过300万泰铢的价格群体,就不会投资新项目来持续刺激经济。而众所周知,房地产投资对整体经济的影响是相当大的。而且还涉及另一个供应链,因此应该扩大措施以覆盖上游和下游市场。并将期限延长至 2021 年底,以便能够释放现有流通股并支持对即将发生的新项目的投资。这将有助于房地产企业家进一步扩大投资。而且资金又重新回到经济中流通。
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